Topp 24 fördelar med att investera i fastigheter från proffsen

När det är gjort korrekt är fastigheter en av de mest populära och lönsamma investeringarna med stor potential för framgång. Investeringar i fastigheter erbjuder många fördelar, och investerare kan njuta av ett stabilt inkomstflöde som kan leda till ekonomisk frihet. Vi pratade med branschexperterna som delade de olika fördelarna med att investera i fastigheter.

Följande är de främsta 24 fördelarna med att investera i fastigheter från proffsen:


1. Du kan bygga egenkapital för framtiden

April Kozlowski Palomino, fastighetsmäklare, Coldwell Banker Residential Real Estate

En av fördelarna med att investera i fastigheter är att kunna bygga eget kapital. Eget kapital är en tillgång som ingår i din nettovärde. När du betalar av din inteckning, bygger du eget kapital. När du bygger eget kapital har du nu hävstång för att förvärva ytterligare hyresfastigheter och öka ditt kassaflöde.


2. Du kan generera passiv inkomst

Brady Hanna, VD, Mill Creek Home Buyers

Genom att investera i fastigheter kan du generera passiv inkomst som är nästan skattefri. Din hyrafastigheter kommer att fungera för dig även när du sover. Genom att köpa flera hyresfastigheter som genererar tillräckligt med inkomster för att täcka dina utgifter har du friheten att göra vad du tycker om, istället för att du spenderar hela tiden på jobbet.


3. Det kan ge kassaflöde för pensionering

Nancy Wallace-Laabs, grundare, KBN Homes

Fastighetsinvesteringar, när de är gjort rätt, är ett stabilt sätt att öka rikedomar över en tidsperiod. Bland de många fördelarna med fastighetsinvestering är att det kan ge kassaflöde för pensionering. Det innebär att det kan hjälpa till att komplettera dina pensionsår med inkomst från dina hyresfastigheter.


4. Investeringar i fastigheter fördelar gemenskapen

Alexander Romanov, grundare, IWillBuyHouse

Medan de flesta investerare fokuserar på avkastningen, den gemensamma jordbrukspolitiken, kassaflödet och andra finansiella indikatorer, är en stor och obefogad fördel med fastighetsinvestering påverkan på samhället. Ansvariga fastighetsinvesterare förbättrar samhällen genom att förbättra ledigt boende, bibehålla fastigheter och öka de lokala skatteintäkterna. Detta påverkar samhället direkt och förbättrar livet för människor som bor där. Genom att köpa och reparera ett förfallit hem, tar man inte bara ett ögonblick, men förbättrar också självkänslan hos de boende som bor runt hemmet. I en värld där investerare är förknippade med okontrollerad girighet är mamma-och-pop fastighetsinvesterare en ljuspunkt som förändrar saker till det bättre.


5. Du kan njuta av din entreprenörsanda

Jason Fox, grundare, Jason Fox Real Estate Marketing

Det finns många sätt att investera i fastigheter och bli entreprenör. Du kan köpa ett hem, fixa det och sätta tillbaka det på marknaden för en vinst. Köp en fastighet att hålla och låt uppskattningen skapa rikedom. Kanske blir du hyresvärd och börjar köpa hyreshem, flerbostadshem eller till och med lägenheter. Kanske är markutveckling för dig. Du är chefen.


6. Du kan njuta av Portfolio Diversification Benefits av att äga en fysisk tillgång

Nicholas Oliver, huvudmäklare, HomeDax Real Estate

Investeringar i fastigheter erbjuder inflationsskydd samt diversifiering av portföljens fördelar med att äga en fysisk tillgång. Fastigheter är en materiell tillgång som alltid kan tjäna pengar genom att hyra eller bo i fastigheten, oavsett ekonomiska marknadsförhållanden. Detta gör det mycket mer motståndskraftigt mot tillgångsmarknaden svängningar jämfört med traditionella aktier eller obligationer. Fastigheter är en del av den bredare kategorin alternativa investeringar, som inkluderar allt från konst till samlarobjekt och fysiskt guld. Fastigheternas konkretitet ger också fastighetsägare en känsla av stabilitet under björnmarknader eller kortfristiga börsförsäljningar.


7. Fastighetsinvestering är en hedge mot inflationen

Daniela Andreevska, Content Marketing Director, Mashvisor

Medan de flesta människor är rädda för inflationen, så är det inte så med fastighetsinvesterare. Investering i fastigheter är en utmärkt säkring mot inflationen. Eftersom prisnivån går upp, så ger också hyresintäkten från din egendom och din investering värde. Det innebär att fastighetsinvesterare är skyddade mot både de direkta och långsiktiga effekterna av inflationen. Även om detta inte kan vara den första fördelen med fastighetsinvesteringar som kommer att komma ihåg, bör du ta hänsyn till det, eftersom för fastighetsinvesterare är en ökning av levnadskostnaderna förknippad med en ökning i kassaflödet. Den genomsnittliga årliga fastighetsvärderingsgraden rikstäckande har varit nästan 6 procent de senaste decennierna, medan inflationstakten sällan når 4 procent.


8. Du kan njuta av skatteförmåner genom avskrivningar

Marshall Armond, VD, CreditRevo

Det finns olika skäl att investera i fastigheter. Det är ett beprövat sätt att bygga rikedom över tid och kan bidra till att generera pengar när det hyrs. Det kan också ge dig skatteförmåner genom avskrivningar, vilket kan bidra till att öka avkastningen.


9. Det kan vara ett alternativ för att spara till en högskoleutbildning

Marc A. Van Steyn, Teamledare, Van Steyn Partners, RE / MAX

Fastighetsinvesteringar kan vara ett alternativt fordon för besparingar på högskolan. Det rekommenderas att unga familjer investerar i köp av en egendom för varje barn de tror kommer att gå på college. Fastigheten kan finansieras med ett 15-årigt inteckning, och betalas därmed före barnets 18-årsdag. Det gör det möjligt för familjer att aktivt spara genom hyresgästernas betalningar. När fastigheten är betald kan de antingen sälja eller fortsätta använda den som en källa till kassaflöde.


10. Ägar egendom genererar rikedom

Sarah Richardson, Broker & Principal, Tru Realty

Alla borde ha minst ett hus eller en fastighet. En av de många fördelarna med att investera i fastigheter är att kunna generera rikedom genom uppskattning, bygga eget kapital och säkra inflationen. Det kan också ge kassaflöde med passiv inkomst från hyresfastigheter. Det här är anledningen till att fastigheter ska vara en viktig del av din investeringsportfölj.


11. Fastigheter kan vara en stabil investering med löpande inkomst

Jeff Holzmann, VD, iintoo

Till skillnad från aktiemarknadsinvesteringar varierar inte fastighetsinvesteringar dagligen. Det är en stabil investering som ger dig en inkomst. Du samlar helt enkelt din löpande inkomst (kallad Cash on Cash Return) regelbundet och hoppas kunna sälja när priset uppskattas väsentligt och marknaden är hög. Naturligtvis är marknaden inte densamma i varje stad, så möjligheter att köpa och sälja kan variera väsentligt över hela landet. Många människor jämför fastigheter att investera i obligationer, eftersom fastigheter ger stabilt kassaflöde för ägaren. Emellertid är obligationer mer känsliga för marknadsfluktuationer. Fastighetsfastigheter kommer inte omedelbart att förändras i pris baserat på kapitaltillskott eller på grund av politisk volatilitet. Detta gör fastigheter till en säker och stabil investering. I många fall erbjuder fastighetsinvesteringar attraktiva skatteförmåner för ägarna också.


12. Fastigheter är lätt att finansiera och ger hävstångseffekt

Bruce Ailion, Realtor & Attorney, Ailion Team, RE / MAX Town & Country

Fastigheter som ett investeringsinstrument är lätt att finansiera. Du kan låna 50 procent till 90 procent av anskaffningsvärdet till attraktiva priser, ofta under den förväntade årliga avkastningen. Möjligheten att förstora investeringsavkastningen med finansiering kallas positiv hävstångseffekt. Lager, obligationer, råvaror och konst erbjuder inte samma lätthet när de används som säkerhet för finansiering.


13. Värdet av fastigheter uppskattar väl över tiden

Wilson McDowell, VD och Principal, Cite Partners

Industriell fastighet har varit en mycket attraktiv investering för många individer och institutionella investerare. Nyligen har mängden kapital som jagar ägandet av industrifastigheter ökat avsevärt. Värdena ökar av två skäl. Det första är att hyrorna fortsätter att stiga på grund av efterfrågan på dessa anläggningar och ökade byggkostnader. För det andra, med det antal investerare som bjuder på industriella fastighetsinvesteringar fortsätter kappräntan eller avkastningen att komprimera, vilket är ökande värden.


14. Det kan överstiga avkastningen på Classic Investing

Keith Robinson, Chief Strategy Officer, NextHome

Fastigheter kan överstiga klassisk investering eftersom du inte behöver lägga in hela beloppet av investeringar. Om du ville investera 200 000 dollar på börsen måste du sätta in hela 200 000 USD. Om du vill investera i en duplex för 200 000 dollar, kan du göra det med så lite som 40 000 dollar utan ficka. Banken lägger upp 80 procent av kontanterna för investeringen, men du behåller 100 procent av vinsten. Om båda uppskattas i samma takt skulle din avkastning på fastighetsinvesteringen vara betydligt högre på grund av att du bara sätter upp 20 procent av fallet för investeringen.


15. Du kan hjälpa till att ge ett hem för andra

John Graff, VD & Mäklare, Ashby & Graff Real Estate

En förbisedd nytta av fastighetsinvesteringar, särskilt bostadsfastigheter, är stoltheten i att ge ett hem för andra. Alla behöver ett tak över huvudet, men inte alla har förhandlingsresurser att köpa ett hem, vilket gör det enda alternativet att hyra. Vi hör ofta om hyresvärdar att sänka sina ansvarsområden och göra levnadsförhållandena rätt mardrömmliga för vissa hyresgäster. Genom att investera i bostadsfastigheter hjälper du inte bara huset till en familj, men du ser till att familjen är inrymd i säkra, friska, rena och rättvisa förhållanden.


16. Du kan hjälpa den lokala ekonomin

Raqiba Lela Bourne, fastighetsmäklare, Halstead - East Side

En av fördelarna med att investera i fastigheter har möjlighet att hjälpa den lokala ekonomin. Som fastighetsinvesterare får du möjlighet att anställa lokala licensierade entreprenörer, köpa byggmaterial och generellt stimulera den lokala ekonomin nära byggarbetsplatsen.


17. Du har möjlighet att ändra din primära bostad som behövs

RJ Winberg, fastighetsmäklare och ägare, OC Real Estate Guy

Om du äger flera egenskaper kan du ha möjlighet att ändra din primära bostad från den ena till den andra, om du bestämmer dig för att göra det senare i livet. Många föredrar ett hus med två våningar när de lyfter en familj, men bestämmer sig för att sänka sig till en enhistoria i sina gyllene år eftersom det är mer hanterbart för dem.


18. Investeringar i fastigheter bidrar till att minska risken

Shawn Kunkler, fastighetsmäklare, Paragon Real Estate Group

En av de största fördelarna med att ha fastigheter i en investeringsportfölj är att mildra risken. Visst att ha en beräknad inkomstmånad över månaden är en enastående fördel, men det är ofta viktigt med isolering mot högre riskinvesteringar som aktier. Att ha rätt blandning av fastigheter i sin portfölj kan erbjuda tillräckligt mycket diversifiering för att kompensera exponeringen genom att inte hyperfokusera på en enda investeringsprofil.


19. Du kan dra nytta av 1031 Exchange

Marco Santarelli, grundare och verkställande direktör, Norada Real Estate Investments

I avsnitt 1031 i Internal Revenue Code kan du skjuta upp betalande skatter vid försäljning av din egendom när du återinvesterar vinsterna i en annan fastighet. Detta beror på att IRS anser att du byter ut din gamla egendom för en annan egendom. Den nya egendomen ska dock vara av samma natur som den gamla, med lika eller större värde. Du borde också hitta den nya egendomen inom 45 dagar efter att ha sänt den gamla och inkludera den i de officiella dokumenten, och du måste stänga avtalet inom 180 dagar. Du behöver också en mellanhand för att hantera transaktionerna för att vara kvalificerad för 1031 Exchange.


20. Du kan njuta av en mängd olika möjligheter

Enligt Bankable Insight erbjuder investeringar i fastigheter ett brett utbud av möjligheter till investerare. Du har möjlighet att investera i enfamiljshus, flerfamiljshus, ledig mark och kommersiella byggnader, beroende på din initiala startkapital, hävstångseffekt och personliga preferenser. Även om du inte har tillräcklig erfarenhet av att investera i fastigheter, kan du fortfarande komma igång när du har pengar eller resurser att köpa en fastighet.


21. Fastigheter kan aldrig vara värt ingenting

Bortsett från det faktum att de flesta fastighetsvärden brukar uppskatta, kan din fastighetsinvestering aldrig gå ner till noll, även under en svår tid. Morris Invest tror att du alltid kan sälja din egendom när du äger en. Till skillnad från ett lager blir egendom aldrig värt någonting, även om värdet sjunker.


22. Det finns en potential för hög avkastning

En av de största fördelarna med att investera i fastigheter är möjligheten att tjäna hög avkastning. Enligt Zito Realty Group är det möjligt att tjäna hyresavkastning på 10 procent till 20 procent, beroende på placeringen av din inkomstproducerande egendom. Detta är mycket bättre jämfört med bankkonton, obligationer och till och med utdelningsbetalande aktier.


23. Du kommer att dra nytta av längre leasingavtal om du investerar i kommersiella fastigheter

Om du investerar i en kommersiell fastighet, kommer du att dra nytta av längre leasingavtal, vilket kan ge dig mer stabilitet och pålitlighet. Detta beror på att de flesta företag föredrar att bo på en fast plats under en längre period. Enligt CityVest har även kommersiella fastighetsinvesterare möjlighet att välja mellan de olika typer av leasingavdrag de vill införa för sina hyresgäster.


24. Fastighetsinvestering erbjuder flexibilitet

Allison Bethel, Fastighetsinvesterande analytiker och författare, passa småföretag

Investeringar i fastigheter ger dig flexibilitet. Du kan investera i fastigheter, bygga upp din portfölj över tiden och använda dina hyresintäkter eller fix-and-flip-vinster som din huvudsakliga inkomstkälla. Du kan hantera dina egenskaper och projekt runt ditt schema och arbeta själv. Detta ger dig flexibiliteten att ställa in ditt eget schema. Investeringar i fastigheter har ingen lönekapital, så din intjäningspotential kan vara obegränsad.


Slutsats

Fastighetsinvesteringar har många fördelar och är en stor källa till passiv inkomst. Eftersom det finns en stor efterfrågan på fastigheter uppskattar värdet på fastigheter vanligtvis, vilket ökar din vinstpotential. Bortsett från ekonomiska fördelar finns det andra viktiga fördelar med att investera i fastigheter. Kontrollera ovanstående fördelar med fastighetsinvesteringar för att veta varför det här kommer att göra en stor del av din portfölj.

Loading...